In der komplexen Welt der Immobilien besteht die wahre Kunst oft darin, den Wert eines Hauses oder einer Wohnung präzise zu ermitteln. Diese Herausforderung meistern unsere Sachverständigen mit geschultem Blick und fundiertem Wissen. Sie analysieren sowohl offensichtliche Merkmale als auch unsichtbare Faktoren.
Als Sachverständige für die Immobilienbewertung geben wir Ihnen bei der Immobilien Treffpunkt GmbH einen Überblick über die verschiedenen Faktoren, die wir bei der Wertermittlung berücksichtigen.
Faktor 1: Lage und Standort der Immobilie
Zunächst ist der Standort einer Immobilie ein entscheidender Faktor. Jedes Objekt hat seine eigene Umgebung, die beispielsweise durch die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten oder die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel geprägt ist. Der Standort beeinflusst den Marktwert maßgeblich und kann je nach Art der Immobilie – Wohnhaus oder Gewerbeobjekt – sowie den individuellen Bedürfnissen variieren. Wir kennen die einzelnen Lagen im Großraum Rosenheim sehr gut und können daher präzise Einschätzungen geben.
Faktor 2: Bauliche Beschaffenheit
Ein weiterer wichtiger Punkt sind die baulichen Merkmale der Immobilie. Eine intakte und gepflegte Immobilie ist in der Regel wertvoller als eine, die umfangreiche Sanierungen benötigt. Dabei prüfen wir, ob die Bauweise den aktuellen Standards entspricht.
Faktor 3: Aufteilung und Größe
Auch die Größe und Aufteilung der Räumlichkeiten spielen eine Rolle. Ein durchdachter Grundriss, der den Bedürfnissen der Bewohner entspricht, kann den Wert einer Immobilie steigern. Wir nehmen uns Zeit, vorhandene Grundrisse zu prüfen und bei Bedarf Anpassungen vorzuschlagen, um die Funktionalität und Attraktivität der Immobilie zu optimieren.
Faktor 4: Bestehende Grunddienstbarkeit
Nicht zu vergessen sind außerdem die rechtlichen Aspekte. Existieren belastende Dienstbarkeiten oder andere rechtliche Einschränkungen? Im Rahmen unserer Prüfung nehmen wir Einsicht in die entsprechenden Dokumente, damit Sie keine unangenehmen Überraschungen erleben.
Faktor 5: Aktuelle Marktbedingungen
Nicht zuletzt berücksichtigen wir auch aktuelle Marktbedingungen und vergleichbare Verkaufsdaten, um eine faire und realistische Einschätzung zu gewährleisten. Als Sachverständige mit tiefem Verständnis für Rosenheim wissen wir um die Nuancen des lokalen Marktes und können den Immobilienwert im Vergleich zu bereits verkauften Objekten präzise festlegen.
Warum reicht es nicht, zum Vergleich einfach Online-Angebote anzuschauen?
Es mag verlockend erscheinen, die Preise vergleichbarer Immobilien aus Onlineportalen als Richtwert zu nehmen, um den Wert der eigenen Immobilie abzuschätzen. In der Praxis ist diese Vorgehensweise jedoch irreführend. Ein entscheidender Grund dafür ist, dass die im Internet angegebenen Preise oft weit über dem tatsächlichen Marktwert liegen. Verkäufer sind schließlich bestrebt, den bestmöglichen Preis zu erzielen. Diese überhöhten Angebote verzerren den Durchschnittspreis, zumal günstiger bewertete Immobilien in der Regel weniger sichtbar sind.
Hinzu kommt, dass die Anzeigen häufig nur die vorteilhaften Seiten der Immobilien hervorheben, während etwaige Mängel oder weniger attraktive Eigenschaften verschwiegen werden. Den Eigentümern fehlt dabei meist die nötige Objektivität, um ihr eigenes Eigentum realistisch zu bewerten.
All diese Faktoren verdeutlichen, warum die Beauftragung eines fachkundigen Sachverständigen unerlässlich ist, um eine fundierte und realitätsnahe Immobilienbewertung zu erhalten.
Immobilienbewertung in Rosenheim und Umgebung – durch unsere Sachverständige
Die Bewertung von Immobilien ist eine vielschichtige Aufgabe, die weit über die einfache Berechnung von Quadratmeterpreisen hinausgeht. Mit lokaler Expertise und einem klaren Verständnis der spezifischen Marktbedingungen in Rosenheim verfügt die Immobilien Treffpunkt GmbH über das nötige Know-how, um jeden Aspekt Ihrer Immobilie eingehend zu analysieren.
Bei einer detaillierten Besichtigung vor Ort gehen wir Etage für Etage und Raum für Raum vor und prüfen alle relevanten Unterlagen. Wenn Sie Interesse an einer professionellen Bewertung Ihrer Immobilie in Rosenheim und Umgebung haben oder weitere Fragen zum Prozess haben, zögern Sie nicht, Kontakt mit unserem erfahrenen Team aufzunehmen!
