Riemerling: Familienfreundliche Doppelhaushälfte zu verkaufen!

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine praktisch geschnittene Küche, die zusätzlich Platz für einen kleinen Esstisch bietet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt durch seinen gemütlichen Kaminofen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit ein wunderbarer Rückzugsort ist. Ein weiterer Wintergarten verbindet auf elegante Weise den Bereich zwischen Hauseingang, Garage und Terrasse und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität. Darüber hinaus steht Ihnen ein separater Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als Büro eignet – perfekt für das Homeoffice oder flexibel nutzbar als Gästezimmer.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Ein weiteres Schlafzimmer ist mit einer angrenzenden Ankleide ausgestattet, die bei Bedarf auch als separates Zimmer abgetrennt werden kann – ideal als kleines Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum. Die großzügig geschnittene Diele schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet zusätzlichen Stauraum für Garderobe oder Möbel. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Toilette, Waschbecken, Dusche und Bidet und rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Der Speicher ist nicht ausgebaut und wird als Lagerfläche genutzt. Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert.

Zum Haus gehören ein Gartenhaus, eine Einzelgarage sowie zwei davorliegende Außenstellplätze.

Modernisierungen:
2002: Teilweise Erneuerung der Fenster
2005: Fassadensanierung
2012: Neue Heizungsanlage

– Kaminofen im Wohnzimmer

– Einbauküche

– helle Zimmer

– zwei gemütliche Wintergärten

– Süd-/Ostbalkon

– Gartenhaus im Garten

– Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze

– Keller

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Hohenbrunner Ortsteil Riemerling, einer ruhigen und sehr beliebten Wohnlage im südöstlichen Landkreis München. Die Lage kombiniert ein familienfreundliches Wohnen mit einer optimalen Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt.

Für den täglichen Einkauf stehen in der direkten Umgebung mehrere Supermärkte zur Verfügung, darunter ein EDEKA sowie Aldi Süd. Darüber hinaus finden sich im Ort diverse Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen liegen ebenfalls in bequemer Reichweite.

Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Die nächste S-Bahn-Station, Ottobrunn (Linie S7), ist mit dem Auto in nur etwa 4 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Über die nahegelegenen Autobahnen A99 und A8 – beide in wenigen Fahrminuten erreichbar – bestehen optimale überregionale Verkehrsverbindungen.

Energieausweis: Bedarfssausweis
Endenergieverbrauch: 249,31 kWh/qm*a
Befeuerungsart: Nah-/Fernwärme
Baujahr: 1967
Energieeffizienzklasse: G