Zur Immobilie
Zum Verkauf steht eine attraktive Doppelhaushälfte mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 185 qm und fünf Zimmern, die perfekt für Familien geeignet ist. Die Immobilie wurde im Jahr 1984 gebaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das Erdgeschoss zeichnet sich durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich aus. Zudem ein Gäste-Bad mit Dusche sowie einer praktischen Garderobennische im Eingangsbereich. Im Küchenbereich ist eine Einbauküche vorhanden.
Im Obergeschoss liegen drei gleich große Schlafzimmer. Zwei der Zimmer sind nach Süden ausgerichtet und verfügen über direkten Zugang zu einem Balkon. Die sanitären Einrichtungen und Fliesen im Badezimmer wurden bereits vollständig demontiert, damit Sie Ihr Wunschbad einfach realisieren können.
Das Dachgeschoss kann flexibel als Gästezimmer, Büro oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.
Das Kellergeschoss bietet neben einem großen Hobbyraum auch einen separaten Kellerraum. Beide Räume sind gefliest und bieten vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Heizung wurde 2022 erneuert.
– Einbauküche vorhanden
– Südterrasse und Balkon
– Gäste Bad mit einer Dusche (EG)
– großzügiger Hobbyraum
– Heizungserneuerung: 2022
– Garage
– KG, EG, OG, DG
- Nutzungsart
- Wohnen
- Endenergieverbrauch
- 91,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 27.07.2035
- Energieeffizienzklasse
- C
- wesentlicher Energieträger
- Öl
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage im Ortsteil Vagen der Gemeinde Feldkirchen-Westerham. Umgeben von Natur und gepflegter Nachbarschaft genießen Sie hier ländliche Ruhe mit zugleich sehr guter Anbindung.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort: Ein örtlicher Kindergarten und eine Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso eine Bäckerei und ein kleiner Dorfladen. Größere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und weiterführende Schulen befinden sich in Feldkirchen-Westerham (ca. 6 km entfernt) oder in Bruckmühl (ca. 3 km entfernt).
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle sowie den Bahnhof Bruckmühl sehr gut gegeben – von dort aus bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Rosenheim und München. Auch mit dem Auto ist die Lage äußerst vorteilhaft: Die Autobahn A8 ist in weniger als 10 Minuten erreichbar.
Außerdem überzeugt die Umgebung durch ihren hohen Freizeitwert: Ob Wandern, Radfahren oder Skifahren – beliebte Ausflugsziele wie der Wendelstein, der Tegernsee oder das Sudelfeld sind schnell erreichbar und machen die Region ganzjährig attraktiv.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 91,2 kWh/qm*a
Befeuerungsart: Öl
Baujahr: 1984
Energieeffizienzklasse: C