4,5-Zimmer-Gartenwohnung zum Verkauf!

Verkauft wird eine vermietete 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus.

Das Objekt verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie eine Abstellkammer. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich ist ein separates WC vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz mit Vorplatz und die Sondernutzung eines Gartens mit Südausrichtung. Zusätzlich stehen ein großer Kellerraum und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche bereit.

Eine Teilmodernisierung erfolgte im Jahr 2012.

Aktuell ist die Wohnung an ein älteres Rentnerehepaar vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 872,00 EUR.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im südöstlichen Landkreis München.

Aying liegt rund 25 Kilometer von der Landeshauptstadt entfernt. Der Ort zeichnet sich durch seine dörfliche Struktur, gepflegte Wohnumgebungen und eine hohe Lebensqualität aus. Umgeben von Wiesen, Wäldern und sanfter Hügellandschaft bietet Aying eine naturnahe Umgebung, die dennoch eine sehr gute Anbindung an die Metropolregion München gewährleistet.

In der näheren Umgebung befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Gastronomien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch Arztpraxen sowie diverse Handwerksbetriebe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die fußläufig erreichbare S-Bahn-Linie S7 ist die Münchner Innenstadt etwa 40 Minuten entfernt. Zudem ist die Gemeinde über die Autobahn A8 (Ausfahrt Hofoldinger Forst) und die Staatsstraßen sehr gut an das regionale Straßennetz angeschlossen. Diese Kombination aus ländlicher Ruhe und optimaler Erreichbarkeit macht die Lage besonders für Pendler attraktiv, die die Nähe zur Stadt mit der Wohnqualität eines kleineren Ortes verbinden möchten.