Zur Immobilie
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 mit einer Wohnfläche von ca. 195 m² bietet eine ideale Grundlage für ein umfassendes Sanierungsprojekt. Ergänzt durch eine vorhandene Garage befindet sich das Gebäude auf einem großzügigen Grundstück von 1.076 m². Der aktuelle Zustand ist sanierungsbedürftig und eignet sich daher ideal für Käufer, die dieses Objekt nach eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren möchten.
Die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten sowie ein kleines Apartment eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Mehrgenerationenwohnen, als Vermietungsobjekt oder als Basis für eine vollständige Neugestaltung des Standorts.
In Verbindung mit der ruhigen, gut erreichbaren Lage und dem weitläufigen Grundstück bietet dieses Sanierungsobjekt ein außergewöhnliches Potenzial für alle, die ein individuelles und zukunftsorientiertes Wohnprojekt realisieren möchten.
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1962
- Endenergieverbrauch
- 164,4 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 18.11.2035
- Energieeffizienzklasse
- F
- wesentlicher Energieträger
- Gas
Das Grundstück des Zweifamilienhauses befindet sich in einer idyllischen, ruhigen Lage am Rand des Ortes Vagen, abseits der Hauptverkehrsstraßen, und bietet somit eine hohe Lebensqualität in ländlicher Umgebung.
Dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar: Im Ort finden Sie einen Bäcker, einen Dorfladen, einen Kindergarten, eine Grundschule sowie einen Sportplatz.
Für den größeren Wocheneinkauf bieten sich das nahegelegene Bruckmühl oder Feldkirchen-Westerham an – in nur ca. 5 bis 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dort finden Sie eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen.
Diese Lage vereint auf ideale Weise Ruhe, Naturverbundenheit und eine sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz – perfekt für all jene, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.
Flächennutzungsplan: WA (allgemeines Wohngebiet)
Baurecht: § 30 – Zulässigkeit von Vorhaben im Geltungsbereich eines Bebauungsplans