Moderne Büro- und Lagerfläche – beste Anbindung trifft Bergblick!

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine moderne Bürofläche mit integrierter Lager- bzw. Fertigungsfläche im Gewerbepark Markfeld in Bad Aibling. Die Einheit befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2024 und überzeugt durch eine hochwertige und funktionale Ausstattung.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 399 m² bietet die Einheit eine flexible Nutzungsmöglichkeit für unterschiedlichste gewerbliche Anforderungen. Zwei separate Eingänge mit jeweils einem Aufzug – über die Bürofläche sowie über die Lager-/Fertigungsfläche – sorgen für eine funktionale Trennung der Nutzungsbereiche.

Die Anlieferung erfolgt ebenerdig über ein Rolltor mit überdachtem Eingangsbereich und Vorraum, wodurch eine trockene Warenanlieferung gewährleistet ist. Ein Personen- und Lastenaufzug steht dort zur Verfügung. Die Lager-/Fertigungsfläche ist EDV-technisch vollständig erschlossen und kann bei Bedarf als zusätzliche Bürofläche umgenutzt werden.

Das Gebäude wurde in nachhaltiger Holzbauweise errichtet und entspricht dem KfW-40-Standard. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe. Die Büroflächen sind mit Teppichböden und der Lagerbereich mit Linoleumboden ausgestattet, während im Flur, Küche und in den Sanitärbereichen Fliesen verlegt sind. Eine Einbauküche, ein traumhafter Bergblick sowie drei Stellplätze am Objekt (nach Absprache mit dem Vermieter) runden dieses Angebot ab.

– barrierefreier Zugang
– 1 Personenaufzug
– 1 Personen- und Lastenaufzug

– Glasfaseranschluss
– CAT 7-Verkabelung
– Brüstungskanal mit Strom- und Netzwerkanschlüssen
– Odenwalddecken in den Büroflächen

– moderne Einbauküche
– dezentrale Lüftungsanlage
– Starkstrom- und Druckluftanschluss
– Zutrittskontrollsystem
– 3 Stellplätze

– Wärmepumpe
– Fußbodenheizung
– ESD-gerechte Böden

– Damen-WC: 2 Toiletten, 1 Waschbecken
– Herren-WC: 1 Toilette, 1 Pissoir, 1 Waschbecken
– 1 separate Dusche mit Waschbecken

– Traglast Lastenaufzug: 900 kg
– Maße Rolltor: 290 cm breit, 270 cm hoch

Bad Aibling ist Teil der Metropolregion München und liegt ca. 60 km südöstlich der Landeshauptstadt. Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, einen starken Arbeitsmarkt mit niedriger Arbeitslosenquote sowie einen hohen Freizeitwert aus. Die Kombination aus wirtschaftlicher Dynamik und attraktiver Umgebung macht Bad Aibling zu einem gefragten Standort für Unternehmen und Fachkräfte.

Der Gewerbepark Markfeld befindet sich im Westen von Bad Aibling und zählt zu den etablierten Gewerbegebieten der Stadt. Auf einer Fläche von rund 163.000 m² haben sich seit 2007 zahlreiche Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen angesiedelt.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Gewerbepark liegt direkt an der Staatsstraße 2078 zwischen Bad Aibling und Bruckmühl und bietet zusätzlich eine schnelle Anbindung an die Autobahn A8 (Anschlussstelle Bad Aibling), die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Außerdem führt die Bahnstrecke München–Salzburg durch Bad Aibling – der Bahnhof Heufeld liegt nur 1,7 km entfernt.

Gesamtfläche: 399 m²
Bürofläche: 183 m²
Lagerfläche: 216 m²