Gut gelegenes Baugrundstück in Kolbermoor zu verkaufen – ruhig und naturnah!

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in ruhiger Lage. Es befindet sich in dritter Reihe zur öffentlichen Straße und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Grundstück liegt am Ortsrand und grenzt unmittelbar an einen Wald. Diese naturnahe Lage sorgt für Ruhe, Erholung und ein angenehmes Wohngefühl.

Es liegt ein genehmigter Vorbescheid zum Bau eines Einfamilienhauses vor. Dieser umfasst im Wesentlichen:

-Einfamilienhaus mit Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss
-Hausmaße 13,5 m x 8,50 m
-Wandhöhe 6,75 m
-Firsthöhe 8,92 m
-Doppelgarage 6 m x 5,50 m

Kolbermoor liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit dem Charme des Alpenvorlands. Durch die Nähe zu Rosenheim und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz ist Kolbermoor ein attraktiver Wohnort für alle, die stadtnah leben und dennoch ein überschaubares, familiäres Umfeld schätzen.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend Kolbermoors, die durch ihre entspannte Atmosphäre sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Gepflegte Wohnhäuser, wenig Verkehr und viel Grün prägen das Bild der Straße und schaffen einen Ort, an dem man gern zur Ruhe kommt.

Die Lage verbindet auf ideale Weise entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar – ebenso Cafés und kleine Läden, die Kolbermoor seinen charmanten, lebendigen Charakter verleihen. Gleichzeitig bleibt die Umgebung angenehm zurückgezogen und privat.

Die Nähe zur Mangfall sowie zu Spazier- und Radwegen lädt zu Bewegung im Freien und erholsamen Momenten in der Natur ein – perfekt alle, die ihre Freizeit gern draußen verbringen. Auch das Alpenvorland ist nicht weit entfernt und bietet zusätzliche Ausflugsmöglichkeiten.

Insgesamt bietet dieses Grundstück eine Lage, die Lebensqualität, Ruhe und Alltagstauglichkeit harmonisch vereint – ein Ort, an dem man sich langfristig zuhause fühlen kann.

Flächennutzungsplan: WA (allgemeines Wohngebiet)

Baurecht: § 30 – Zulässigkeit von Vorhaben im Geltungsbereich eines Bebauungsplans

Das Grundstück besteht aus 2 Flurstücken:
– das Erste, für die Bebauung eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage: 777 m²
– das Zweite, welches als Zufahrt dient: 98 m² (entspricht 1/3 Miteigentumsanteil)